他の土地活用との違い｜土地活用の魅力ってなに？｜大阪・兵庫で土地活用するなら　平和奥田大阪支店

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土地活用の方法は、大きく分けて「自己使用」「売る」「貸す」「建てる」の4つに分けられます。
平和奥田がおすすめする活用法は「建てる」。なかでも賃貸マンション経営は、景気に大きく左右されずリスクが少ないことから、多くの土地オーナー様に選ばれています。

		収益性	収益の安定性	固定資産税対策	相続税対策	土地の所有権
自己使用	農地、自己用駐車場、農業用倉庫など	×	×	×	×	◎
		メリット：土地が手元に残る。デメリット：土地そのものからは収益が得られない。節税効果もなく、固定資産税などの負担も大きい。
売る	土地のまま売却	◎	×	×	×	×
		メリット：手早くまとまった現金を取得することが可能。また、固定資産税などの税金や管理コストが不要となる。デメリット：土地が無くなってしまう。
貸す	駐車場、資材置き場など	○	△	×	×	◎
		メリット：初期投資の費用が少ない。デメリット：農地から転用すると固定資産税が高くなるなど、税制上で不利な点が多い。
	一般定期借地	△	◎	◎	△	◎
		メリット：初期投資の費用が不要。デメリット：他の活用法と比べると収益性が乏しく、需要自体もまだまだ低い。
	事業用定期借地	○	△	×	×	◎
		メリット：初期投資の費用が不要。デメリット：税制上のメリットが乏しく、借主が倒産したり撤退すると収入がゼロになってしまう。
建てる	テナントビル	◎	△	×	○	◎
		メリット：立地によっては、高い収益を得られる。デメリット：まとまった初期費用が必要なうえ、テナントの経営状況によって空室リスクが高まる。固定資産税対策にもならない。
	マンション、アパート	○	◎	◎	◎	◎
		メリット：景気に大きく左右されず、リスクが少ない。税制上のメリットも大きい。デメリット：まとまった初期費用が必要。

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